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Maison à vendre - 5 pièces - 158 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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40 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 158 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 960 Faire estimer mon bien
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A vendre par Century 21 ACI Limoux : une grande maison de ville, sur 3 niveaux (plus grenier), avec double vitrage partout, des ornements d'origine et garage intégré, située dans une rue calme au centre historique de la ville médiévale de Limoux. Elle est située à 100 m/100 yards de la place centrale (Place de la République) avec ses commerces, restaurants/bars et des animations en plein air toute l'année. La maison est mise en vente en raison d'un changement de situation du propriétaire.

La propriété a été rénovée en partie, avec tous les travaux structurels importants, les travaux de nettoyage et de préparation interne déjà fait. La maison est maintenant prête à être aménager à votre goût.

Elle pourra être aménagée comme suite:
- Soit une grande maison de famille/chambre d'hôtes;
- Soit 2 appartements indépendants de 3/4 pièces chacune plus un studio au rez-de-chaussée plus garage;
- Soit 5 studios indépendants plus garage

Les caractéristiques principales de la propriété sont les suivantes :

- Toit renouvelé/rénové en 2016.
- Installation de double vitrage partout (13 double fenêtres, 2 fenêtres de toit Velux).
- Entièrement nettoyé à haute pression à l'intérieur (plafonds, poutres, planchers, murs).
- 1er étage : cloisons isolées sur les murs extérieures (côté rue).
- 1er étage : la salle de bain terminé à 90% (plomberie, électricité en place. WC et bassin fourni. Plancher carrelé).
- Gains électriques en place au rez-de-chaussée et 1er étage. Gains de distribution au 2ème étage en place.
- Plomberie en place au 2ème étage (eau chaude et froide, évacuation VMC, raccordement à l'égout).
- Plancher remplacé sur et fur mesure.
- WC et lavabo opérationnel au RDC.
- Certains matériaux restent, notamment :
- Carrelage pour la cuisine/salle à manger au RDC.
- Matériaux d'Isolation
- Ferronnerie (rails et montants)
- Raccordement électricité, eau, tout à l'égout opérationnels. Raccordement gaz (actuellement coupé) au garage.
- L'eau chaude raccordé à un cumulus neuf (l'électricité reste à brancher).
- Grand garage, adapté pour le stockage de matériaux de construction pour le projet.

Il s'agit d'un projet idéal pour un bricoleur ou quelqu'un expérimenté dans le BTP pour valoriser ce bien soit pour la revente, soit comme un investissement locatif. Une immense propriété, avec la une grande partie du travail déjà accompli. Une très bpnne affaire - à saisir !

Limoux, Porte de la Haute Vallée de l'Aude, ville de 10 000 habitants, est idéalement située à 25km de Carcassonne (Cité Médiévale classée UNESCO, aéroport international, Gare SNCF et TGV), à 1 heure de Toulouse, 1 heure de Narbonne et ses plages méditerranéennes. Elle bénéficie d'un patrimoine architectural incomparable avec ses musées, ses festivals et son carnaval. Mais elle offre aussi la possibilité de pratiquer les sports d'eau vive (canoë, kayak) tennis, piscine, balade à cheval, VTT et randonnées.

For sale by Century 21 ACI Limoux: a large, three-storey (plus attic), fully double glazed through-townhouse, with period features and integral garage, in a quiet street in the historic centre of the mediaeval market town of Limoux. It is situated just 100 m/100 yards from central Place de la République with its surrounding shops, restaurants/bars, and year-round open-air festivals.

The property has been a renovation project by its current owner, with all of the important structural work, and the internal cleaning and preparation work, already carried out. It is now ready for internal partitioning and fitting out.

It is now on the market due to a change in domestic circumstances of the owner and offers several alternative possibilities for completion (large family house/bed-and-breakfast; 2 x independent 3/4 room apartments plus ground floor studio apartment plus garage; 5 x independent studio apartments plus garage; etc.).

Key features of the property are as follows:

- Roof renewed/renovated in 2016.
- Fully double glazed (13 double-sash windows, 2 velux roof windows).
- Fully cleaned by high-pressure washing throughout (ceilings, beams, floors, walls).
- 1st floor, external window walls insulated and dry lined.
- 1st floor bathroom, 90% complete (plumbing, electricity in place. WC and basin supplied. Floor tiled).
- Electrical conduits in place on ground and 1st floors. Feeds to the 2nd floor in place.
- Plumbing in place to 2nd floor (hot and cold water feeds, 10 cm mains drainage connection).
- Floorboards replaced where appropriate.
- Fully operational ground floor. WC and basin.
- Some materials, including:
- Ceramic tiles for ground floor kitchen/dining room.
- Insulation.
- Partition metalwork.
- Electricity, water and mains drainage connections. Gas connection (currently cut) to the garage.
- Hot water from insulated cumulus tank.
- Large garage, suitable for storing building materials for the project.


This is a property ideally suited to a competent DIYer or somebody with building trade experience to add value, in bringing the project to fruition for resale, or as a revenue-generating rental investment in this vibrant market town. An enormous property, with most of the hard work already completed. An absolute bargain at this price don't miss out!

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' (and please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area )

Please see www.aci-agence.com (ref: L1455 or C9 16) for further details, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison avec interieur à aménager
  • Style de Maison : Colombage
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 158 m2
  • Surface terrain : 77 m2
    • Séjour (30 m2)
    • Chambre (30 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Chambre (30 m2)
    • Chambre (30 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 1850

Equipement

  • garage : 2place(s)
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Brique+crepi
  • Double vitrage, poutres

Les Plus

  • garage
  • Rue

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2016 Année rénovation: 2016
  • Travaux à prévoir : Aménagement de l'interieur
  • Taxe foncière : 901 €

A proximité

  • Commerces : 50 m
  • Bus : 50 m
  • Ecole : 50 m
  • Lycée : 100 m
  • Gare SNCF : 500 m
  • Gymnasium : 100 m
  • Aeroport Intl. : 30 km
  • Carcassonne : 27 km
  • Piscine : 700 m

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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Maison stimulante !

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