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Maison à vendre - 6 pièces - 266 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 6 pièces - 266 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A vendre par Century 21 ACI Limoux.

Cette ancienne ferme spacieuse, vendue avec plus de 2 hectares de terrain bordant la rivière Aude est idéalement située à moins de 5 minutes du centre-ville de Limoux. La pièce principale de la maison comprend une cuisine, une salle à manger, un salon et une chambre en mezzanine. La pièce vous offre un espace attrayant avec poêle à bois.

Limoux, Porte de la Haute Vallée de l'Aude, ville de 10 000 habitants, est idéalement située à 25 km de Carcassonne (Cité Médiévale classée UNESCO, aéroport international, Gare SNCF et TGV), à 1 heure de Toulouse, 1 heure de Narbonne et ses plages méditerranéennes. Elle bénéficie d'un patrimoine architectural incomparable avec ses musées, ses festivals et son carnaval annuel, de style vénitien (de janvier à avril). Mais elle offre aussi la possibilité de pratiquer les sports d'eau vive (canoë, kayak) tennis, piscine, balade à cheval, VTT et randonnées. Limoux bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant le ciel bleu de la Méditerranée, mais étant protégé contre le vent Tramontane par les montagnes de Corbière.

La maison est solide, construite en pierre et le toit est en bon état. Au niveau du jardin il y a un appartement à rénover, avec grande salle à manger, séjour, salle de bain et buanderie. Il est également possible de convertir une dépendance en hébergement supplémentaire si vous le souhaitez.

La maison comprend :

Niveau jardin:

- Appartement avec cuisine équipé ouverte et salle à manger: 28,64 m²
- Salon: 31,86 m²
- Chambre: 11,15 m²
- Salle de bain y compris WC: 10,8 m²
- Couloir: 2,78 m²
- Palier: 3,52 m²
- Extérieur: terrasse avec vue sur les champs et le jardin à l'arrière.

Premier étage :

- Séjour avec cuisine ouverte et coin repas, chambre 1 en mezzanine: 94 m²
- Chambre 2: 15,82 m²
- Chambre 3: 12,64 m²
- Salle de bain avec WC séparé: 10,8 m²
- Palier: 3,92 m²

Deuxième étage :

- Chambre 4/studio: 46 m²

Extérieur :

- Atelier: 14,72 m²
- Cave avec réservoir de fuel pour le chauffage central: 21,01 m²
- Dépendance 1 avec chauffe-eau: 25 m²
- Dépendance 2: 20,54 m²
- Garage: 19,75 m²
- Ancien poulailler: 20 m²

Tout à l'égout.
Tous les utilitaires connectés et en état de fonctionnement complet.
Poêle à bois alimentée par des granules de bois.
Chauffage central au pétrole.
Double-vitrage partiel.

Voir www.aci-agence.com (ref : L1431 ou C871) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

For sale by Century 21 ACI Limoux.

This spacious former farmhouse being sold with over 2 hectares of open field bordering the river Aude is ideally located less than 5 minutes' drive from Limoux town centre. The practical main open plan living area includes a kitchen, dining area, lounge and mezzanine bedroom. It offers an attractive space complete with wood burner.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The house is solid, stone built and has a good roof. There is a one bedroom apartment at garden level to refurbish, complete with large dining and living rooms, bathroom and utility area. There is potential to convert an adjacent outbuilding to further accommodation if desired.

The property comprises :

Garden level :

- Apartment - Open fitted kitchen and dining area: 28,64 m2
- Living room: 31,86 m2
- Bedroom: 11,15 m2
- Bathroom incl. WC: 10,8 m2
- Corridor: 2,78 m2
- Landing: 3,52 m2
- Outside : terrace overlooking rear garden and fields.

First Floor:

- open plan living area incl. kitchen, dining area, mezzanine bedroom 1: 94 m2
- Bedroom 2: 15,82 m2
- Bedroom 3: 12,64 m2
- Bathroom with separate WC: 10,8 m2
- Landing: 3,92 m2

Second floor:

- Bedroom 4/studio: 46 m2

Outside :

- Workshop: 14,72 m2
- Cellar incl. oil tank for central heating: 21,01 m2
- Outbuilding 1 incl. water heater: 25 m2
- Outbuilding 2: 20,54 m2
- Garage: 19,75 m2
- Former poultry run: 20 m2

Mains drainage.
All utilities connected and in full working order.
Wood burner fuelled by wood granules.
Oil fired central heating.
Partial double glazing.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1431 or C871) for further details, a location plan and satellite photos

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Surface totale : 387,3 m2
  • Surface habitable : 266,2 m2
    • Entrée
    • Séjour (93,6 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Studio appt (45,9 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Cuisine (28,6 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Garage (19,8 m2)
    • Autre (14,7 m2)
    • Salle d'eau (10,8 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]

À savoir

  • Taxe foncière : 2309 €

Les performances énergétiques

  • 200
  • 39

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 200 [rang D]

Valeur GES : 39 [rang E]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

8.8/10

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux. 

Neil & Rosemary B.
Client Acheteur après acte de vente
Neil & Rosemary B. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux.

10/10

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was …  Lire la suite

Lee S.
Client Acheteur après compromis de vente
Lee S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was agreed , we felt you were still available to assist us with our purchase and kept us up to date with the process

10/10

Très bonne équipe motivée et gentil 

Sébastien D.
Client Acheteur après acte de vente
Sébastien D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bonne équipe motivée et gentil