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Tél : 0468310707




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Maison à vendre - 6 pièces - 120 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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195 000 €
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  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 120 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 785 Faire estimer mon bien
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Belle villa de qualité située à la sortie de Limoux, à deux pas de toutes les commodités.

Située sur un terrain de près de 5000m2 arboré et facile d'entretien, vous bénéficierez d'une exposition plein sud, sans vis-à-vis dans un environnement calme et verdoyant.

La maison de 120m2 habitable, construite sur un sous sol partiel se compose d'une lumineuse pièce à vivre, de trois chambres et d'une mezzanine.

Vous apprécierez son authenticité, son charme et ses volumes. Venez vite découvrir votre futur cocon familial!

Voir www.aci-agence.com (réf: L1502 ou C785) pour de plus amples informations, plan de localisation et photo satellite.

An architect designed 3/4-bedroom, fully double glazed, detached property, with garage, set in its own 4959 m²/1.25 acre landscaped plot in a quiet location on the outskirts of Limoux. The property, which was built in the 1980s, is a quality construction but in need of some TLC to bring it up to contemporary standards. It has unrivalled views over the surrounding countryside.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' (or go to www.audevideo.com ). Please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area

The accommodation comprises:

Ground floor:
- Main living space with separate living, dining and kitchen areas. Stairs to mezzanine floor. Terrace access.
- Fully fitted kitchen.
- Separate sitting/TV room.
- Double bedroom.
- WC.
- Integral garage.
- Storage area/workshop (32 m²/ 350 ft.²).

1st floor:
- Double bedroom.
- Family bathroom.
- Mezzanine office area (accessed from living room).

2nd floor:
- Double bedroom.
- Office/occasional bedroom 4.

This really is an exceptional property in a stunning location, which is just waiting for some TLC from its new owners! An absolute snip at this price if this is the sort of property you been looking for then best act quickly it won't be on the market for a very long at all!

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Surface totale : 169 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 4959 m2
    • Séjour (18,2 m2)
    • sejour salon cuisine (33,4 m2)
    • mezzanines (9,7 m2)
    • Salle de bain 1 (5,6 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre 2 (14,3 m2)
    • Chambre 3 (9,1 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Autre (16,2 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Cave (32,6 m2)
    • Garage (10,6 m2)
    • Terrasse (10,4 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1980

Equipement

  • WC séparés
  • Chauffage : Insert bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Volets roulants
  • Mezzanine
  • Arrosage auto

Les Plus

  • Dégagée

À savoir

  • Travaux à prévoir : fosse septique
  • Taxe foncière : 1888 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 20
  • Collège : 1
  • Commerces : 1
  • Gare SNCF : 1
  • Mer : 80
  • Station de ski : 80

Les performances énergétiques

  • 209
  • 10

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 209 [rang D]

Valeur GES : 10 [rang B]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

8.8/10

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux. 

Neil & Rosemary B.
Client Acheteur après acte de vente
Neil & Rosemary B. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux.

10/10

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was …  Lire la suite

Lee S.
Client Acheteur après compromis de vente
Lee S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was agreed , we felt you were still available to assist us with our purchase and kept us up to date with the process

10/10

Très bonne équipe motivée et gentil 

Sébastien D.
Client Acheteur après acte de vente
Sébastien D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bonne équipe motivée et gentil