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Maison à vendre 7 pièces - 120 m2 GAJA ET VILLEDIEU - 11

Ref : 4709

314 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 120.0 m2 - GAJA ET VILLEDIEU - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située au cœur de GAJA ET VILLEDIEU, un havre de paix sur un grand terrain arboré de plus de 4000m², alliant confort moderne et accessibilité. Avec ses 120m² habitables et ses trois chambres, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, sans nécessiter de travaux.

La maison se compose de trois belles chambres, une salle de bain spacieuse et un espace de vie convivial qui s'ouvre sur une véranda lumineuse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, fonctionnelle, donne accès à une terrasse où il fait bon vivre. Le chauffage individuel, l'isolation de qualité et l'air conditionné garantissent un confort toute l'année.

Le garage offre une solution pratique pour le stationnement et le rangement. Située à proximité de la Gare de Limoux-Flassian et de la Gare de Limoux, la maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, facilitant les déplacements.

Un charmant chalet équipé de deux chambres, une cuisine et une salle d'eau est un plus pour accueillir famille, amis, ou pour la location.

Les commerces, écoles, et services sont à quelques minutes en voiture, tout comme une sélection de parcs, boulangeries, boucheries, et restaurants, enrichissant votre quotidien.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner la tranquillité d'un quartier résidentiel avec la commodité d'une vie citadine. Venez la découvrir sans tarder!
Discover Your Dream Home in GAJA ET VILLEDIEU
Nestled in the serene town of Gaja et Villedieu, this charming single-story house offers a blend of comfort and convenience, making it the perfect family home. With 3 cozy bedrooms, a spacious living area and a sunlit veranda, this property promises a warm and welcoming atmosphere.

The house boasts an excellent DPE rating of C, ensuring efficient thermal and energy insulation. Enjoy the ease of living with features like air conditioning, individual heating, and a private garage. The property is in a ready-to-move-in state, requiring no additional work.

Location is key, and this home is ideally situated. Just minutes away by car, find the Gare de Limoux-Flassian and Gare de Limoux, providing easy access to surrounding areas. Essential amenities such as Aldi, E. Leclerc, and a variety of schools, parks, and eateries are also conveniently close.

Experience the perfect blend of peaceful living and accessibility. Make this house your new home.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 154 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 4 108 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (35 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Bureau (12,8 m2)
    • Cuisine (32 m2)
    • Salle d'eau (10 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dressing (7 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • couloir (8,6 m2)
    • couloir (2,8 m2)
    • Sous-sol (140 m2)
    • Grenier Aménageable (140 m2)
    • Autre (36 m2)
    • Terrasse (40 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 140 m2
  • Chauffage : Individuel chauffage central pompe a chaleur
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 230 €
  • Taxe foncière : 1868 €

À proximité

  • Aeroport Intl. Carcassonne : 25km
  • Autoroute A61 : 23km
  • Station de ski : 1h00
  • Mediterranée : 1h00
  • Collège : 5km
  • Commerces : 5km
  • Lycée : 5km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1113kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 09/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,0 € et 1480,0 € pour 2023
Bien proposé par Philippe fouassier EI, agent commercial (RSAC 500901194)

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