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maison à vendre 6 pièces - 161 m2 LA DIGNE D AVAL - 11

Ref : 4683

361 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 161.0 m2 - LA DIGNE D AVAL - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Description

A 5 minutes de Limoux, cette villa de construction traditionnelle, sur une parcelle de 1468m² exposée sud et dans un environnement très privatif va combler toutes vos attentes:
Un séjour confortable et lumineux, pourvu d'une cheminée, une cuisine indépendante récemment rénovée, 2 grandes chambres, bureau/chambre, salle de bain, composent le rez-de-chaussée.

L'étage n'est pas moins valorisé avec ses 2 suites parentales, ayant déjà fait leurs preuves en location RB&B.
Un jardin avec piscine 10x4 UV BIO, un garage avec mezzanine, et un abri de stockage, complètent les nombreux atouts de ce bien de haute qualité.
In a village close to Limoux, this traditionally built villa, on a plot 1468m² south facing and in a very private environment will meet all your expectations:
A comfortable and bright living room, equipped with a fireplace, a recently renovated independent kitchen, 3 bedrooms, bathroom, make up the ground floor.

The upper floor is no less valued with its 2 master suites, having already proven themselves in Air BnB rentals.
A garden with 10x4 UV BIO swimming pool, a garage with mezzanine, and a storage shed, complete the many assets of this high quality property.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 203,8 m2
  • Surface habitable : 161 m2
  • Surface terrain : 1 469 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (12,7 m2)
    • Séjour salle à manger (35 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • Dégagement (13 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,4 m2)
    • Palier (8,4 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle d'Eau/WC (5 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle de bain (6,8 m2)
    • Dressing (3,3 m2)
    • Garage (30 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique et bois electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Peinture
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2013
  • Taxe foncière : 1365 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1805kWh/m2.ankg CO2/m2.an5 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 26/09/2023

Bien proposé par Lesley fraser EI, agent commercial (RSAC 819368796)

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