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maison à vendre 7 pièces - 130 m2 LIMOUX - 11

Ref : 4403

249 800 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 130.0 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Description

A Limoux. sur un grand et magnifique terrain de 5000m² boisé, originale villa d'architecte.
Construite dans les année 1960 cette maison vous charmera par ses beaux espace et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec son orientation sud-ouest sa vue panoramique et imprenable sur la vieille ville, les collines du Limouxin et les Pyrénées, ce bien est unique.
Isolé tout en étant à seulement 5 mn à pied du centre de Limoux.
Elle bénéficie également d'un grand sous-sol avec garage, buanderie et une cave à vin. Une pompe à chaleur a été installé en 2021.
Le propriétaire s'engage à réaliser la rénovation de la façade.
Bonus pour un investisseur le PLU permet la construction d'une ou plusieurs autres maison.
Un joli coin de paradis rare à Limoux à saisir sans attendre. Step into a world of comfort and convenience with this charming 4-bedroom house in the heart of Limoux. This 130m² home with 5000m² park offers an excellent energy efficiency rating and central heating, perfect for cozy winters. Although in need of a little refreshment, it's a blank canvas ready for you to put your personal touch.

The property boasts a terrace for your outdoor relaxation and a simple glazed insulation. Each of the four bedrooms, located on the first floor, provides ample space for rest and rejuvenation.

Location is key, and this house doesn't disappoint. Just a 5-minute walk to the nearest bus stop with lines 402, 410, 411, and P3, and close to the Limoux and Limoux-Flassian train stations. Daily errands are a breeze with numerous shops, including Biocoop, Super U, and Lidl, within walking distance.

Families will appreciate the proximity to local schools such as Lycée polyvalent Jacques Ruffié and École primaire privée Sainte-Germaine. Enjoy leisurely strolls in nearby parks like Île de Sournies and Jardin de la Bouchière, or explore the nearby forests.

Priced at €249,800, this is a fantastic opportunity to own a house in a desirable location. Don't miss out, contact us today!

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 5 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (10 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (1 m2)
    • Garage (18 m2)
    • Bureau (9 m2)
    • Cave (9 m2)
    • Buanderie (20,5 m2)
    • Buanderie (6 m2)
    • Rangement (1,5 m2)
    • Escaliers (5 m2)
    • Entrée (5,5 m2)
    • couloir (9 m2)
    • couloir (4 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Imprenable

Général

  • Surface sous-sol : 60 m2
  • Chauffage : Central pompe a chaleur pompe a chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée

À savoir

  • Travaux récents : Peinture
  • Travaux à prévoir : Facades

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)903kWh/m2.ankg CO2/m2.an0,43 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 10/11/2022

Bien proposé par Philippe fouassier EI, agent commercial (RSAC 500901194)

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