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Maison à vendre - 5 pièces - 100,0 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 100,0 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 3627
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A vendre par Century21 ACI : maison de village 2 faces entièrement rénovée avec goût, avec 2/3 chambres, toit isolé, double vitrage, chauffage centrale gaz de ville et vues dégagées des deux côtés. La maison est située à quelques minutes du centre-ville de Quillan et de ses commerces, restaurants, bars, musées, transports en commun et animations.

Elle se compose de 3 niveaux comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Séjour lumineux avec poêle à bois
- Salle à manger avec parquet d'origine et vue imprenable sur l'Aude
- Cuisine équipée et aménagée

1er étage :
- Grand chambre avec poutres apparentes et vue sur les Pyrénées
- Deuxième chambre avec vue sur l'Aude
- Salle de bains avec lavabo et WC
- Accès grenier pour stockage

Rez-de-terrasse :
- 3ème chambre/bureau
- Salle d'eau avec WC
- Buanderie/chaufferie
- Entrée de terrasse avec électricité et plomberie pour un réfrigérateur américain

A l'exterieur
- Cave de stockage
- Terrasse avec partie couvert et partie ouvert avec vue sur l'Aude

Cette maison en très bon état et elle est parfaite comme maison principale pour une famille qui travailler ou prendre leur retrait dans cette très belle et ensoleillée région de la sud de la France, ou également comme une maison de vacance pour soi-même, pour la location saisonnière, ou les deux.

La maison est en très bon état. Vous avez que de poser vos valises.

Si ça corresponde à vos critères nous vous conseillons de nous contacter pour prendre une visite réelle ou virtuelle rapidement. Ça va partir vite !

We are delighted to offer this completely and tastefully renovated 2/3 bedroom village house with double glazing, mains gas central heating, and private riverside sun/dining terrace in a quiet road in the small market town of Quillan, a few minutes level walk from its shops, restaurants, summer festivals and public transport facilities.

Quillan itself is situated in a mountain amphitheatre in the foothills of the Pyrenees around 45 minutes' drive from Carcassonne (Canal de Midi; UNESCO heritage site; international airport), one hour from Perpignan (TGV station for London, Paris, Barcelona and Madrid; international airport) and 1hr:30mn from Toulouse (4th city of France; cultural and university centre; international airport). Carcassonne, Perpignan and Toulouse are all easily reachable by public transport from Quillan. The nearest Pyrenean ski station is just 35 km/22 miles away and other sporting facilities (hill walking, white water rafting, canoeing etc) are right on the doorstep. Quillan also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The accommodation comprises :

Ground floor :
- Entrance hall
- Living room with wood burning stove.
- Dining room with block parquet flooring and French windows overlooking the river Aude.
- Fully fitted kitchen with integral dishwasher, ceramic hob, oven, cooker hood and hardwood worktops.

First floor :
- Master bedroom with exposed beams.
- Guest bedroom overlooking the river Aude.
- Bathroom with bath and shower fitting
- Loft storage space access.

Lower ground floor :
- Office/bedroom 3 with walk-in wardrobe provision.
- Utility room with gas central heating boiler.
- Shower room with basin & WC
- Internal hallway with power and plumbing for an 'American' fridge/freezer and outside terrace access.

Outside :
- Covered dining terrace and sun terrace areas (both with evening lighting) overlooking the river Aude.
- Cellar for sports equipment, garden furniture, wine(?) etc storage.

The property is virtually 'as new', having been stripped back to the bare walls and re-roofed, rewired and re-plumbed from scratch, which reflects in the excellent energy and CO2 ratings. The property was scheduled to be a retirement home for the couple who originally commissioned the work, but a change in family circumstances has prevented them from benefit ting from their investment. It really now represents an ideal low maintenance, permanent or holiday home for own use or rental and at an exceptional price far below the renovation costs. If this is the sort of property you are looking for then look no further - but don't delay - this will sell very quickly.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Maison de village
  • Style de Maison : Moderne
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 108 m2
    • Entrée
    • Cuisine (15 m 2)
    • Séjour (25 m 2)
    • Salle à manger (15 m 2)
    • Chambre (12 m 2)
    • Chambre (10 m 2)
    • Salle de bains (6 m 2)
    • Chambre (11 m 2)
    • Salle d'eau/WC (5 m 2)
    • Terrasse (25 m 2)
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 1890
Equipement
  • rue
  • Chauffage : Individuel gaz ville individuel gaz ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Poele à bois
Les Plus
  • rue
  • Terrasse
  • Rivière et montagne
À savoir
  • Travaux récents : Totalement renové 2009 Chaudière à condensation Bosch en 2018 Année rénovation: 2012
  • Travaux à prévoir : Peinture fenetres à l'éxterieur
  • Taxe foncière : 1200 €
A proximité
  • Aeroport Intl. : 50 km
  • Autoroute : 50 km
  • Carcassonne CV : 50 m
  • Château Cathar/Fort : 500 m
  • Collège : 500 m
  • Commerces : 500 m
  • Crèche : 500 m
  • Ecole : 500 m
  • Arrêt de bus (+4/jour) : 500 m
  • Gare SNCF : 500 m
  • Centre Sportif : 500 m
  • Lycée : 27 km
  • Mer : 80 km
  • Piscine/lac baignade : 500 m
  • Rivière : 10 m
  • Station de ski : 35 km
  • Quillan au Station Thermale - 20 kms : 20 km
Les performances énergétiques
  • 96
  • 22
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 96 [rang C]

Valeur GES : 22 [rang D]

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