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Immeuble à vendre - 133 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Immeuble à vendre - 133 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 1522 Faire estimer mon bien
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Immeuble 2 faces de trois niveaux composées de 3 appartements T2 indépendants au centre-ville de Quillan près des commerces, restaurants, bars, animations etc. L'électricité dans les 3 appartements et les parties communes a été refait en 2003 et la toiture a été révisée en 2009.

Un appartement est louable de suite, les autres ont besoin d'un léger rafraichissement. Rendement gros de 12 000 € par an (soit 20+ % sur les couts d'acquisition) est possible. Ça sera aussi possible de convertir, facilement, l'appartement en RDC en local commercial et studio indépendant (comme c'était avant) et donc d'augmenter le revenu brut potentiel à environ 14 500 € par an.

Une très bonne affaire - A saisir !!

A three-storey, double fronted, re-roofed corner property, currently configured as 3×2 roomed (plus bathrooms, kitchens etc) apartments, in central Quillan, just 50 metres from the main square, shops, restaurants, bars, etc. The ground floor was original retail premises plus a 1-roomed (+ bathroom) studio apartment and could easily be reconverted if required. The 3 independent apartments were fully rewired in 2003 and the property substantially re-roofed and double glazed in 2009.

The 1st floor apartment is in good condition and ready for immediately occupation, whilst the ground floor and 1st floor apartments would benefit from some updating (kitchen, bathroom, decoration) to bring them into line with contemporary standards and maximise rental yields.

This done, the building should be able to be easily let (unfurnished) for a gross income of around €12,000 per year, giving a gross yield of over 20% on the overall purchase price after adding acquisition costs (i.e. including legal fees and transfer taxes). Reconverting the ground floor to a retail outlet and independent studio apartment would increase potential rental yield to around 14 500 € p.a. for an additional one-time investment of around 2 500 €.

This is a fantastic buy at this price in our opinion. If this is the sort of project you been looking for then we really do advise an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref: M2001 or C907) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

À savoir

  • Travaux récents : Toiture, Electricity
  • Travaux à prévoir : 2 fenetres et une porte d'entre à remplacer, radiators electrique à poser, deco etc
  • Taxe foncière : 1232 €

A proximité

  • Autoroute : 50 km
  • Arrêt de bus (+4/jour) : 500 m
  • Centre Equestre : 5 km
  • Château Cathar/Fort : 200m
  • Collège : 1 km
  • Commerces : 50 m
  • Crèche : 100 m
  • Ecole : 100 m
  • Gare SNCF : 100 m
  • Centre Sportif : 100 m
  • Lycée : 27 km
  • Mer : 80 km
  • Piscine/lac baignade : 100 m
  • Rivière : 100 m
  • Station de ski : 35 km

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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10/10

Gentillesse et réactivité. Très satisfaits  

CHRISTIAN ET HELENE L.
Client Acheteur après compromis de vente
CHRISTIAN ET HELENE L. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Gentillesse et réactivité. Très satisfaits

10/10

une excellente expérience d'achat de maison. Sandra est l'agent immobilier le plus utile que nous ayons jamais moi et fait tout si facile.  

Shereen K.
Client Acheteur après acte de vente
Shereen K. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

une excellente expérience d'achat de maison. Sandra est l'agent immobilier le plus utile que nous ayons jamais moi et fait tout si facile.

10/10

This is the best house buying experience we have ever had. Sandra is the nicest, most hard working agent ever. If you are buying a house and need hel…  Lire la suite

Shereen K.
Client Acheteur après compromis de vente
Shereen K. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

This is the best house buying experience we have ever had. Sandra is the nicest, most hard working agent ever. If you are buying a house and need help we highly recommend Century 21.