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Maison à vendre 6 pièces - 163,46 m2 ESPERAZA - 11

Ref : 5423

209 000 €

  • Honoraires charge vendeur
348 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 163.46 m2 - ESPERAZA - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Description

Découvrez cette maison familiale construite en 1982, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur un superbe terrain plat, clos et arboré de 3 376 m².
Son emplacement privilégié en hauteur de la rivière Aude séduira les amoureux de nature et de pêche. Et pour ceux qui préfèrent la détente, de jolies plages au bord de l'eau permettent de profiter des beaux jours et de se rafraîchir en été.
La propriété dispose d'une terrasse et d'un agréable espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de ce cadre naturel.
Bien entretenue et offrant de beaux volumes, la maison présente un fort potentiel : résidence familiale, projet intergénérationnel ou activité de chambres d'hôtes, avec possibilité d'aménager deux espaces de vie distincts.
Elle bénéficie de nombreux équipements : double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/air, climatisation dans la cuisine, VMC, puits canadien, vide sanitaire et portail électrique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser. Autre atout : les commerces et services sont accessibles à seulement 5 minutes à pied.
Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie naturel et paisible, entre rivière, détente et commodités !À visiter sans attendre !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 2120 m2
  • Surface habitable : 163,5 m2
  • Surface terrain : 3 376 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (9 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Séjour (28,7 m2)
    • Cuisine (18,3 m2)
    • Cellier (3,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dressing (6,7 m2)
    • Chambre 1 (13,7 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Chambre 3 (9,4 m2)
    • Dressing (8,9 m2)
    • Chambre 4 (13,6 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • Bureau (8,0 m2)
    • Degagement (12,9 m2)
    • Garage (36,4 m2)
    • Atelier (7,5 m2)
    • Cave (7,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique pompe a chaleur bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Brique+crepi
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres, videophone
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 2006 €

À proximité

  • Aeroport Intl. Carcassonne : 45 km
  • Limoux : 20 km
  • Ecole : 0.5 km
  • Commerces : 0.5 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1595kWh/m2.ankg CO2/m2.an159 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 18/08/2026

Bien proposé par Hélène alard EI, agent commercial (RSAC 892632860)

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