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Bienvenue chez CENTURY 21 ACI, Agence immobilière LIMOUX 11300

Tél : 0468310707

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Maison à vendre - 6 pièces - 95 m2 - PAULIGNE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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89 000 €
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  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 958 Faire estimer mon bien
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Découvrez sans tarder cette maison de village à quelques minutes de Limoux.
Avec des éléments de caractère, elle offre une 1ère partie d'habitation avec cuisine aménagée, séjour ,2 chambres ou salon et bureau ; une grande chambre de 20 m² à l'étage, salle d'eau et petite terrasse.
.
Avec un potentiel habitable supplémentaire, entrée indépendante et communication intérieure, vous pouvez envisager de créer un grand studio pour vos amis ou l'exploiter en location.
De nombreux atouts!

For sale by Century 21 ACI Limoux: 3 bedroomed, tastefully renovated cottage, with garage and 1st floor terrace to the foothills of the Pyrenees. The property also has the benefit of an adjoining building, with separate external access, suitable for conversion to additional independent accommodation, for own use or rental purposes if required. The property is situated in a pretty Razès-Malpère village, surrounded by vineyards, just a few minutes' drive from the shops, restaurants/bars, festivals, public transport facilities of the mediaeval market town of Limoux. The property benefits from a fully fitted and equipped kitchen and a fireplace. F fitted with a efficiency wood-burning stove.

The Malpere/Razes area is situated in the foothills of the Pyrenees to the South West of Carcassonne and is famous for its high-quality red wines, rolling countryside and pretty villages. It sits within the microclimate basin which extends from north of Limoux to south of Quillan and west towards lake Montbel, protected from the Tramontane winds by the Corbière hills, where the sun, and low rainfall and frost free springtimes make it ideal for vine cultivation. From a visitors perspective it is close to Carcassonne and the Canal du Midi, and within an hour's drive of the nearest Pyrenean ski slopes. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' Video' (or go to www.audevideo.com ). Please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area

The accommodation comprises:.

Ground floor:
- Large open plan living space with separate living, dining and kitchen areas.
- Fully fitted and equipped kitchen.
- 2 double bedrooms.
- Shower room with WC.
- Door to :.
- Adjacent building 33 m²/355 ft.², suitable for version into additional integrated separate accommodation or for use as a workshop/studio.
- Large garage (70 m²/750 ft.²) suitable for several vehicles.

1st floor:
- Large double bedroom (25 m²/270 ft.²).
- Shower room with WC.
- Door to adjacent building (33 m²/355 ft.²), suitable for version into additional integrated separate accommodation or for use as a workshop/studio.
- Sun terrace access.

Property is in excellent condition, suitable for immediate habitation for letting on a holiday or long-term basis. It has the additional possibility for making additional accommodation for own use or rental purposes if desired. An excellent buy at this price don't miss out!

Please see www.aci-agence.com (ref: L1460 or C958) for further details, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison de village
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 159 m2
  • Surface habitable : 95 m2
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Séjour (23,1 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre2 (10,5 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • pallier (4,9 m2)
    • Chambre 3 (25,1 m2)
    • Autre (32,8 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Autre (32 m2)
    • Garage (70 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]

Equipement

  • garage
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, poutres

Les Plus

  • garage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 487 €
  • Taxe foncière : 774 €

Les performances énergétiques

  • 48
  • 1

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 48 [rang A]

Valeur GES : 1 [rang A]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

10/10

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was …  Lire la suite

Lee S.
Client Acheteur après compromis de vente
Lee S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was agreed , we felt you were still available to assist us with our purchase and kept us up to date with the process

10/10

Très bonne équipe motivée et gentil 

Sébastien D.
Client Acheteur après acte de vente
Sébastien D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bonne équipe motivée et gentil

7.5/10

Dossier difficile. Ne permet pas d’etre Très objectif. Conclusion de la vente satisfaisant. 

Guy et Lydia B.
Client Acheteur après acte de vente
Guy et Lydia B. 7.5/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Dossier difficile. Ne permet pas d’etre Très objectif. Conclusion de la vente satisfaisant.