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Tél : 0468310707

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Maison à vendre - 6 pièces - 132 m2 - MALRAS - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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89 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 969 Faire estimer mon bien
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Elle a tout pour plaire!

De l'authenticité, du charme, de l'espace, un jardin, un garage, une vue dégagée sont autant d'atouts que possède cette maison.

Composée d'une habitation principale et d'un studio avec entrée indépendante, cette maison à fort potentiel, saine et rare sur le marché n'attend que vous! Venez vite la découvrir.

Voir www.aci-agence.com (réf: L1458 ou C969) pour plus de renseignements, plan de situation et photos satellite.

For sale by Century 21 ACI Limoux. A large, stone built, centrally heated, semi-detached village house, with garage, garden and separate, self-contained 2 roomed (plus bathroom) apartment, situated in a pretty Razès-Malpère village, within 5 minutes' drive from the shops, restaurants/bars, festivals, public transport and other facilities of the mediaeval market town of Limoux. Taken all total the accommodation comprises 5 bedrooms, 2 bathrooms, 2 kitchens, living room, utility room, storage room, large attic and garage.

The Malpere/Razes area is situated in the foothills of the Pyrenees to the South West of Carcassonne and is famous for its high-quality red wines, rolling countryside and pretty villages. It sits within the microclimate basin which extends from north of Limoux to south of Quillan and west towards lake Montbel, protected from the Tramontane winds by the Corbière hills, where the sun, and low rainfall and frost free springtimes make it ideal for vine cultivation. From a visitors perspective it is close to Carcassonne and the Canal du Midi, and within an hour's drive of the nearest Pyrenean ski slopes. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' (and please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area )

The accommodation is as follows:

Main property:

Ground floor:
- Entrance hall.
- Living room.
- Dining kitchen with direct terrace access.
- Utility room.
- Storage room/wine cellar.

1st floor:.
- 2 double bedrooms.
- Office/bedroom 3.
- Family bathroom.
- WC.
- Walk-in cupboard.

2nd floor:
- Large attic area of 38 m²/420 ft.² for storage or conversion.

Independent apartment:
- Living room.
- Kitchen.
- Double bedroom.
- Shower room.
- WC.

Externally:
- Large garage/workshop of 42 m²/450 ft.² suitable for 2 or more vehicles.

This is a spacious property which is in good structural order and immediately habitable but would be which would benefit from updating of the kitchen and bathroom facilities and of redecoration throughout to bring it in line with the standards. This done it would make an ideal property for somebody wishing to set up a gîte/chambre d'hôtes business in this beautiful, sunny, touristic area of the South of France. This is the sort of project you are looking for then we really do advise an early inspection visit is such opportunities rarely become available on the open market.

Please see www.aci-agence.com (ref L1415 or C836) for further details, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison de village
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 205 m2
  • Surface habitable : 132,0 m2
  • Surface terrain : 160 m2
    • Entrée (6,5 m2)
    • Autre (9,5 m2)
    • Séjour (16,4 m2)
    • Cuisine (18,6 m2)
    • Salle de bains (7,6 m2)
    • Buanderie (4,2 m2)
    • Bureau (7,7 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Rangement (3,4 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Grenier (37,9 m2)
    • Garage (41,5 m2)
    • Appartement T1 (31,8 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]

Equipement

  • garage : 2place(s)
  • Surface sous-sol : 41 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage central gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

Les Plus

  • garage
  • Dégagée

À savoir

  • Travaux récents : chaudière
  • Travaux à prévoir : décoration
  • Taxe foncière : 1000 €

A proximité

  • Ecole
  • Limoux : 3
  • Gare SNCF : 3
  • Aeroport Intl. : 25
  • Carcassonne : 25
  • Mer : 80
  • Station de ski : 80

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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