Bienvenue chez CENTURY 21 ACI, Agence immobilière LIMOUX 11300
Tél : 0468310707




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Maison à vendre - 8 pièces - 211 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 8 pièces - 211 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Une grande maison pour votre famille ou un projet de gîte? Ce bien d'exception prouve bien qu'il est possible de vivre au calme en étant en cœur de ville. A 2 pas de la place principale, venez découvrir ses multiples atouts!

For sale by Century21 ACI Limoux. A rare opportunity to acquire a substantial 5-bedroomed property, with garden and garage, situated in a quiet cul-de-sac in the heart of the historic centre of the mediaeval town of Limoux, just 2 minutes' walk from the main square. In addition the property comes with a 1st floor accommodation unit (former servants quarters?), with terrace and independent access which could easily be converted into a gîte in this popular holiday town. In addition it features a ground floor bedroom/studio equipped for somebody of reduced mobility.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The accommodation comprises:.

Ground floor:
- Entrance hall with high efficiency wood granule burning stove.
- Living room with partially oak panelled walls.
- Breakfast kitchen.
- Ground floor studio bedroom (with ensuite bathroom facilities) equipped for somebody of reduced mobility.
- Cloakroom.
- Integral garage.
- Utility room.

1st floor:
- 4 double bedrooms.
- Bathroom.
- Separate WC.
- Additional accommodation unit suitable for converting into a gîte if required.

The property is in good structural and internal decorative order, and has many period features including decorative coving and traditional French fireplace. It would however benefit from some external decoration, as can be seen from the photographs. A rarely available opportunity if this is the sort of property you are looking for then we really do advise an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref L1448 or C950) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison de Maître
  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 312 m2
  • Surface habitable : 211 m2
  • Surface terrain : 307 m2
    • Entrée (13,4 m2)
    • Cuisine (18,1 m2)
    • Séjour (33,6 m2)
    • Séjour (24,2 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Buanderie (11,7 m2)
    • Garage (34,7 m2)
    • Chambre (32,8 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • Chambre (32,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • WC
    • WC
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • WC
    • Studio appt (67 m2)
    Nombre de pièces :
    8 [Voir en détail]

Equipement

  • garage : 1place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

Les Plus

  • Accès handicapés
  • garage
  • Jardin

À savoir

  • Taxe foncière : 2669 €

Les performances énergétiques

  • 166
  • 6

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 166 [rang D]

Valeur GES : 6 [rang B]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

10/10

Sandra a été parfaite notamment dans les recherches de servitudes éventuelles, merci à elle 

Nicolas V.
Client Acheteur après acte de vente
Nicolas V. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Sandra a été parfaite notamment dans les recherches de servitudes éventuelles, merci à elle

10/10

Agence de Limoux très bien , rien à dire , toujours présent et rassurant  

Nathalie N.
Client Acheteur après compromis de vente
Nathalie N. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Agence de Limoux très bien , rien à dire , toujours présent et rassurant

8.8/10

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux. 

Neil & Rosemary B.
Client Acheteur après acte de vente
Neil & Rosemary B. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux.