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Maison à vendre - 4 pièces - 96 m2 - VILLELONGUE D AUDE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 4 pièces - 96 m2 - VILLELONGUE D AUDE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A vendre par Century 21 ACI Limoux.

Cette charmante maison en pierre de 3 chambres est située dans un village sympathique, entourée par les vignes et la campagne. Elle bénéficie d'une belle terrasse avec superbe vue dégagée, la maison offre un énorme potentiel d'élargir des logements dans le garage et la cave.

Au centre du village se trouve le populaire bar ouvert toute l'année pour pouvoir rencontrer les habitants et les visiteurs et est seulement à 10 minutes en voiture de la ville de Limoux.

Limoux, Porte de la Haute Vallée de l'Aude, ville de 10 000 habitants, est idéalement située à 25 km de Carcassonne (Cité Médiévale classée UNESCO, aéroport international, Gare SNCF et TGV), à 1 heure de Toulouse, 1 heure de Narbonne et ses plages méditerranéennes. Elle bénéficie d'un patrimoine architectural incomparable avec ses musées, ses festivals et son carnaval annuel, de style vénitien (de janvier à avril). Mais elle offre aussi la possibilité de pratiquer les sports d'eau vive (canoë, kayak) tennis, piscine, balade à cheval, VTT et randonnées. Limoux bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant le ciel bleu de la Méditerranée, mais étant protégé contre le vent Tramontane par les montagnes de Corbière.

La maison comprend :

Rez de chaussée :

-Cuisine : 8,0 m2
-WC : 2,4 m2
-Salon/salle à manger avec feu ouvert : 19,0 m2
-Garage : 28,90 m2

Premier étage :

-Chambre 1 : 13,84 m2
-Chambre 2 : 15,4 m2
-Salle de bain : 2,46 m2
-Pallier : 21,44 m2 idéal comme 4ème chambre si nécessaire

Deuxième étage :

-Bureau/chambre 3 : 16,48 m2

Sous-sol : Cave : 26,04 m2

Extérieur : terrasse : 28,15 m2

Tout à l'égout, partiellement double vitrage, cheminée, chauffage électrique.

Voir www.aci-agence.com (Réf: L1423 ou C862) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

For sale by Century 21 ACI Limoux

This charming 3 bedroom stone village house is in a friendly village surrounded by vineyards and rolling countryside. Benefitting from an attractive sunny terrace with superb open views, the house offers potential for further accommodation in the garage and cellar.

The village centre is the popular bar providing year round opportunity to meet the locals and visitors alike being only a 10 minute drive from the market town of Limoux.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, Blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière Mountains.

The house is set out as follows:

Ground Floor:

- Fitted kitchen: 8,0 m2
- WC: 2,4 m2
- Dining/living room with open fire: 19,0 m2
- Garage: 28,90 m2

First Floor:

- Bedroom 1: 13,84 m2
- Bedroom 2: 15,4 m2
- Bathroom: 2,46 m2
- Landing: 21,44 m2 ideal as 4th bedroom if required

Second floor:

- Office/Bedroom 3: 16,48 m2

Basement: Cellar: 26,04 m2

Outside: terrace: 28,15 m2

Mains drainage, partial double glazing, open fireplace, electric heating.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1423 or C862) for further details, a location plan and satellite pictures.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 150,8 m2
  • Surface habitable : 96,6 m2
    • Chambre (16,5 m2)
    • Terrasse (28,2 m2)
    • Séjour (19 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Cuisine (8 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Garage (28,4 m2)
    • Cave (26,0 m2)
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]
  • Année construction : 1900

Equipement

  • rue
  • Surface sous-sol : 26 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage central bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : En pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres

Les Plus

  • rue
  • Dégagée

À savoir

  • Travaux à prévoir : Electricité et double vitrage partiel
  • Taxe foncière : 282 €

Les performances énergétiques

  • 107
  • 1

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 107 [rang C]

Valeur GES : 1 [rang A]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

8.8/10

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux. 

Neil & Rosemary B.
Client Acheteur après acte de vente
Neil & Rosemary B. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux.

10/10

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was …  Lire la suite

Lee S.
Client Acheteur après compromis de vente
Lee S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was agreed , we felt you were still available to assist us with our purchase and kept us up to date with the process

10/10

Très bonne équipe motivée et gentil 

Sébastien D.
Client Acheteur après acte de vente
Sébastien D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bonne équipe motivée et gentil