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Maison à vendre - 6 pièces - 235 m2 - MONTCLAR - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 6 pièces - 235 m2 - MONTCLAR - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Située dans un village entre Limoux et Carcassonne, Grande maison d'architecte avec dépendances, terrasses, piscines et jardin arboré sur 1hectare clos,
Elle se compose :
-Grand salon/séjour ouvrant sur deux terrasses
-cuisine aménagée
-arrière cuisine/buanderie ouvrant sur une cuisine d'été avec barbecue, four à pain
-4 chambres avec placard dont une suite parentale à l'étage ouvrant sur une terrasse privative
-1 salle de bain
-2 salle d'eau
-un garage
-un préau avec un atelier
-piscine maçonnée et carrelée
-un chenil composé de 7 box
-un poulailler

Panneaux Photovoltaïques sous contrat ERDF
Production d'eau chaude : Cumulus électrique couplé à une chaudière
Mode de chauffage : chaudière au fuel+clim réversible
Double vitrage aluminium
Assainissement individuel

For sale by Century 21 ACI Limoux. We are delighted to offer this stunning architecture-designed villa, set close to a pretty, rural Razès-Malpère village between Limoux and Carcassonne. The property is set in its own, landscaped plot of 1 ha/2.5 acres, offers 235 m²/2530 ft.² of living space and benefits from and in-ground swimming pool, summer kitchen/barbecue, large garage, workshop and several outbuildings. Only the best quality materials and workmanship have been used in the construction. The property also benefits from a solar panel installation under contract to EDF, which provides a tax-free revenue of around €2000 per year.

The Malpere/Razes area is situated in the foothills of the Pyrenees to the South West of Carcassonne and is famous for its high-quality red wines, rolling countryside and pretty villages. It sits within the microclimate basin which extends from north of Limoux to south of Quillan and west towards lake Montbel, protected from the Tramontane winds by the Corbière hills, where the sun, and low rainfall and frost free spring-times make it ideal for vine cultivation. From a visitors perspective it is close to Carcassonne and the Canal du Midi, and within an hour's drive of the nearest Pyrenean ski slopes. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' (and please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area )

The accommodation comprises:

Ground floor:
- Reception hall.
- Large living space (75 m²/810 ft.²) with separate living, dining and office areas. Direct access to both dining/sun terraces.
- Fully fitted and equipped dining kitchen of 28 m²/300 ft.².
- 3 double bedrooms with built-in wardrobes and direct terrace access.
- Family bathroom with bath and shower units.
- Shower room with WC.
- Separate WC.
- Utility room.
- Summer kitchen with bread oven and barbecue.
- Integral double garage.
- Workshop.

1st floor:.
- Master bedroom with en-suite bathroom and direct, private, 1st floor terrace access.

Externally:
- 2 ground floor and 1st floor sun terraces
- Large landscaped garden of 1 ha/2.5 acres.
- In-ground swimming pool.
- Several outbuildings.

This really is a superb property ready for immediate habitation which benefits from double glazing, central heating, reversible air conditioning and a revenue from the solar panel installation. It would be equally suitable for somebody working in or moving to the area, or as an upmarket holiday property for own use or rental purposes. An early inspection visit is highly recommended.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1412 or C875) for further details, a location plan satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : 1980-90's
  • Surface totale : 235 m2
  • Surface habitable : 235 m2
  • Surface terrain : 10000 m2
    • Cuisine américaine (28 m2)
    • Séjour (75 m2)
    • Hall (15,8 m2)
    • Buanderie (10,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Bureau (9 m2)
    • WC (3 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Salle de bains (10,9 m2)
    • Chambre (23,3 m2)
    • Terrasse (12,9 m2)
    • Garage (36,4 m2)
    • Autre (20 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1994

Equipement

  • Chauffage : Chauffage central au fuel mixte
  • façade : Brique+crepi
  • Double vitrage, loggia, placards, poutres
  • Barbecue
  • Piscine
  • Portail automatique

Les Plus

  • Piscine
  • Dégagée

Les performances énergétiques

  • 109
  • 32

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 109 [rang C]

Valeur GES : 32 [rang D]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

8.8/10

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux. 

Neil & Rosemary B.
Client Acheteur après acte de vente
Neil & Rosemary B. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux.

10/10

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was …  Lire la suite

Lee S.
Client Acheteur après compromis de vente
Lee S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was agreed , we felt you were still available to assist us with our purchase and kept us up to date with the process

10/10

Très bonne équipe motivée et gentil 

Sébastien D.
Client Acheteur après acte de vente
Sébastien D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bonne équipe motivée et gentil