Bienvenue chez CENTURY 21 ACI, Agence immobilière LIMOUX 11300

Tél : 0468310707




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Maison à vendre - 5 pièces - 180 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 5 pièces - 180 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Dans un charmant domaine avec 2,0 hectares de terrain proche de Limoux, vous serez séduit par cette spacieuse maison en pierre avec un surface habitable de 180 m² .

Sous-préfecture de l'Aude, Limoux est connue pour ses vins effervescents et ses festivités liées au monde viticole. A 25 minutes de Carcassonne et de sa cité médiévale au riche passé, Limoux vous invite à 3 mois de Carnaval de Janvier à Mars, et son rituel sur la place principale, ou il fait bon s'arrêter aux terrasses des cafés et restaurants en famille et entre amis.

Habitation
- Pièce de vie très spacieuse de 70 m² avec cheminée
- Cuisine indépendante
- 3 chambres
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Garage pour 2 véhicules

A l'extérieur
- Terrasse
- Terrain clos
- Piscine

Il y a la possibilité d'acheter 2,5 hectares de terrain en plus avec un grand hangar de 120 m2 - prix sur demande.

Un univers en pleine nature: A découvrir sans plus tarder!

For sale by Century 21 ACI in Limoux. We are pleased to present this unique, stone constructed property, with outstanding views over the foothills of the Pyrenees, with 2.0 hectares of land. The property has been completely renovated internally to contemporary, eco-standards, using natural materials and high-quality craftsmanship throughout. The land has previously been used for breeding and keeping horses by the current owners and so the property would be equally suitable for somebody wishing to pursue agricultural activities or simply to keep livestock or horses.

The property comes with a garage and workshop and it has an in-ground swimming pool, Sun/dining terrace, central heating and double glazing throughout. It is situated at the edge of a pretty village, itself within 10 minutes' drive of the shops, restaurants/bars, public transport and other facilities of the mediaeval market town of Limoux.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The accommodation, which is over 180 m²/1940 ft.², comprises:

Ground floor:
- A large (70 m²/750 ft.²) living space, including:
- Living area with high efficiency wood-burning stove. Direct terrace access.
- Dining area.
- Open plan, fully fitted kitchen with craftsman made units.
- 2 double bedrooms.
- Family bathroom.
- Separate WC.
- Utility room.

1st floor:
- Large master bedroom.
- Bathroom with shower, basin and WC.

Externally:
- Dining/sun terrace.
- Large, in-ground swimming pool.
- Mature, natural gardens.
- Garage.
- 2.5 hectares of mainly agricultural land and woodland.
- Possibility of purchasing a large hangar 120m2 + further 2,5 hectares of land.

This is a beautifully constructed and finished property with outstanding views. Upmarket agricultural holdings like this rarely come on the open market so if this is the sort of property you have been looking for we really do advise an early viewing.

For further information see www.aci-agence.com (ref: L1348 or C744) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 25000 m2
    • Entrée
    • Séjour (70 m2)
    • Chambre (35 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Cuisine (17 m2)
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle d'eau (8 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • WC
    • WC
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]

Equipement

  • Chauffage : Chauffage central au gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Pierre apparent
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

Les Plus

  • Piscine
  • Imprenable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Travaux à prévoir : Fissures et terrasse à réparer par le propriétaire
  • Taxe foncière : 1652 €

Les performances énergétiques

  • 165
  • 29

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 165 [rang D]

Valeur GES : 29 [rang D]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

8.8/10

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux. 

Neil & Rosemary B.
Client Acheteur après acte de vente
Neil & Rosemary B. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

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10/10

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was …  Lire la suite

Lee S.
Client Acheteur après compromis de vente
Lee S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was agreed , we felt you were still available to assist us with our purchase and kept us up to date with the process

10/10

Très bonne équipe motivée et gentil 

Sébastien D.
Client Acheteur après acte de vente
Sébastien D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bonne équipe motivée et gentil