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Tél : 0468310707




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Maison à vendre - 5 pièces - 136 m2 - COURNANEL - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 5 pièces - 136 m2 - COURNANEL - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A 5 mn de Limoux et en périphérie du village, c'est dans un cadre intimiste que se niche cette villa à la vue imprenable.

Limoux, sous-préfecture de l'Aude, est renommée pour ses vignobles et la qualité de son art de vivre. A 15 mn de Carcassonne et de sa fameuse Cité, la ville se trouve en plein cœur du pays Cathare et abonde en richesses historiques. N'oublions pas bien sûr, les fêtes célébrant le vin et le carnaval!

De construction traditionnelle, son intérieur s'harmonise avec un extérieur soigné.

Habitation:
- Cuisine équipé
- Salle à manger/salon avec cheminée
- Grande terrasse ouverture vers le jardin
- 3 chambres
- Buanderie
- Véranda
- Terrasse de 25 m²
- Très grand garage;

Extérieur:
- jardin paysagé
- terrain clos
- murets en pierre
- espace piscine intime et chaleureux
- végétation méditerranéenne.




Proche de la ville de Limoux et à 20 mn de Carcassonne et sa très renommée Cité, le village a une activité associative dynamique avec de nombreuses fêtes ; le village est typique du midi de la France avec sa place et sa joie de vivre.

For sale by Century 21 ACI Limoux. We are delighted to offer this beautifully finished, detached, 3 bedroomed villa, with pool, set in its own 3691 m²/0.92 acre gently sloping plot, in a secluded, private location yet just 5 minutes' drive/20 minute's walk from the shops, restaurants/bars, festivals, recreational and other facilities of the mediaeval market town of Limoux. The property has spectacular views to the foothills of the Pyrenees, towards the Corbière hills and over the surrounding vineyards.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The accommodation comprises:

- Open plan living space with separate living and dining areas. Fireplace. Terrace access.
- Fully fitted breakfast kitchen.
- 3 double bedrooms.
- Conservatory.
- Utility room.
- Large dining/sun terrace.
- Large garage capable of housing several vehicles.

Externally:
- Fully landscaped, enclosed, private garden planted in the Mediterranean style.
- Swimming pool with surrounding wood-decking terrace.
- Feature stone walling.
- Outstanding views.

This is a spectacular property equally suitable as a permanent home for somebody working in or retiring to the area, or as an upmarket holiday property for own use or rental purposes. A rare find if this is the sort of property you are looking for then we really do recommend an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1139 or C320) for further details, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 196 m2
  • Surface habitable : 136 m2
  • Surface terrain : 3691 m2
    • Entrée (4,6 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Séjour (36,1 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Dégagement (5,9 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • WC (3,8 m2)
    • Chambre (18,0 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Garage (58 m2)
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 1982

Equipement

  • garage
  • Chauffage : Bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

Les Plus

  • Piscine
  • garage

À savoir

  • Taxe foncière : 1314 €

Les performances énergétiques

  • 202
  • 6

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 202 [rang D]

Valeur GES : 6 [rang B]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

8.8/10

MMe Valerie Innes was most helpful in all of the stages in purchasing our property in Limoux. 

Neil & Rosemary B.
Client Acheteur après acte de vente
Neil & Rosemary B. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

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10/10

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was …  Lire la suite

Lee S.
Client Acheteur après compromis de vente
Lee S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Very professional but also friendly , always willing to find out answers to our questions. The helpful attitude and service didn't end once sale was agreed , we felt you were still available to assist us with our purchase and kept us up to date with the process

10/10

Très bonne équipe motivée et gentil 

Sébastien D.
Client Acheteur après acte de vente
Sébastien D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très bonne équipe motivée et gentil