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Maison à vendre 7 pièces - 154 m2 GAJA ET VILLEDIEU - 11

Ref : 4889

299 500 €

  • Honoraires charge vendeur
250 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 154.0 m2 - GAJA ET VILLEDIEU - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Aci
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Description

A 5 minutes de LIMOUX:
Au milieu de la nature et des vignes sur un terrain arboré de 4100m2, villa de plain-pied de 154m2 avec son sous-sol de 140m2.
Elle se compose d'une cuisine/séjour donnant sur la terrasse exposée plein sud, un salon avec sa véranda, 4 chambres dont une avec son dressing, salle d'eau/WC. En sous-sol 2 grands garages et ateliers.
En contrebas un terrain arboré avec gite de 36m2 à rénover (cuisine/salon, 2 chambres, salle d'eau et WC) finira de vous séduire.
De belles prestations, double vitrages, PAC air/air gainable, isolation des combles et du sous-sol, toiture tuiles jumbo, construction anti-sismique.
N'hésitez pas, contactez-nous! Discover Your Dream Home in GAJA ET VILLEDIEU
Nestled in the serene town of Gaja et Villedieu, this charming single-story house offers a blend of comfort and convenience, making it the perfect family home. With 3 cozy bedrooms, a spacious living area and a sunlit veranda, this property promises a warm and welcoming atmosphere.

The house boasts an excellent DPE rating of C, ensuring efficient thermal and energy insulation. Enjoy the ease of living with features like air conditioning, individual heating, and a private garage. The property is in a ready-to-move-in state, requiring no additional work.

Location is key, and this home is ideally situated. Just minutes away by car, find the Gare de Limoux-Flassian and Gare de Limoux, providing easy access to surrounding areas. Essential amenities such as Aldi, E. Leclerc, and a variety of schools, parks, and eateries are also conveniently close.

Experience the perfect blend of peaceful living and accessibility. Make this house your new home.

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 154 m2
  • Surface terrain : 4 108 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (35 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Bureau (12,8 m2)
    • Cuisine (32 m2)
    • Salle d'eau (10 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dressing (7 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • couloir (8,6 m2)
    • couloir (2,8 m2)
    • Sous-sol (140 m2)
    • Grenier Aménageable (140 m2)
    • Autre (36 m2)
    • Terrasse (40 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 140 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage central pompe a chaleur
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1945 €

À proximité

  • Aeroport Intl. Carcassonne : 25km
  • Autoroute A61 : 23km
  • Station de ski : 1h00
  • Mediterranée : 1h00
  • Collège : 5km
  • Commerces : 5km
  • Lycée : 5km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1113kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 09/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,0 € et 1480,0 € pour 2023
Bien proposé par Sandra andries EI, agent commercial (RSAC 804232288)

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